お客様にとっての最良の相談相手を目指しています。
賃貸不動産による資産づくり、資産運用のご相談からご提案、ご契約まで、

アセット
コンサルティングの
特徴

1. 

   01一棟マンション・アパートに特化

   市場に流通する収益物件は混合玉石です。地型、道路付け、建物の構造、築年数等一棟収益物件が持つ特性は多様で、土地と建物の資産価値と収益性そしてリスクを見極める複眼的な目利きが問われます。資産価値の高い、魅力的な一棟収益物件の取得をプロとして安心・安全・確実にサポートいたします。

2. 

   02東京城南エリア中心

   当社では1994年の創業以来、城南エリアを中心に不動産事業を行ってまいりました。
   長年の実績、地域密着ならではの情報ネットワークと目利きを活かして、高資産価値エリアの良質な収益物件情報を日々仕入れ、お客様にお届けしています。

3. 

   03土地から新築に強み

   当社では土地から新築を希望するお客様のニーズにお応えするため、収益物件用の土地探しにも力を注いでいます。営業スタッフは法令と条例をもとにした簡易ボリュームチェックによって、建築面積、階数や戸数、住戸面積等を導き出し、レントロール、収益シミュレーションを作成し、収益性等を分析した上で、お客様にご提案しています。

4. 

   04賃貸管理までワンストップ

   当社では仲介契約後の責任と持続的なアフターサービスは賃貸管理業務の提供によって果たせると考えています。収益物件の購入、新築から賃貸管理、さらには将来の出口戦略による売却まで物件のことを知り尽くしたお客様の資産管理パートナーとして、物心両面の利益をワンストップでサポートいたします。

アセット
コンサルティングの
流れ

1. Step 01

   投資戦略と判断基準のヒアリングとご提案

   投資物件のエリア、立地、物件種別、予算、利回り、融資等の具体的条件はもちろんのこと、お客様独自の投資戦略と判断基準に対する考え方、価値観を詳しくお聴きかせいただきます。
   その上で、当社として、お客様のご要望に沿った最適の投資プランをご提案いたします。

2. Step 02

   投資物件のご紹介

   当社では売主から直接、売却の依頼を受けた媒介物件、提携先の業者売主物件、士業や金融機関紹介の物件、レインズ等の仲介物件の中から、お客様のニーズに基づき、おすすめできる物件を選び、ご紹介いたします。事情により、ホームページ等に掲載できない非公開物件情報も個別にご紹介いたします。

3. Step 03

   当社オリジナルの収益シミュレーションによって投資効果を分析

   投資物件のご紹介と同時に、物件ごとにレントロールから設定家賃の精度、相場との妥当性、将来性を調査分析いたします。また、収益シミュレーションを作成し、NOIから単年度のキャッシュフロー、中長期の収支、投資効果の指標に至るまで投資戦略の判断にご活用いただいております。

4. Step 04

   融資先のご提案・ご紹介

   いかなる金融情勢の中においても、当社ではお客様の属性と資産背景、投資戦略に基づき、ご相談の上、提携先の地銀から信金、信組、ノンバンクに至るまで最適な融資先のご提案とご紹介にベストを尽くします。融資先の開拓は投資物件取得の最大のタスクといっても過言ではありません。

5. Step 05

   商談・調査・契約

   不動産には見えないリスクがつきものです。目先の高利回りに目が奪われてしまうと、取り返しのつかない事態にもなりかねません。未然にリスクを排除する仕事は宅建業者の使命です。 齟齬のない売主との交渉、的確な調査、円滑な契約手続き等、安心・安全な取引きをサポートいたします。

6. Step 06

   購入後の賃貸経営の
   サポート

   不動産投資の次のステップは、賃貸経営です。賃貸経営はお金とモノとヒトの管理そのものです。稼働率の向上、家賃水準の維持、共用部の清掃管理、建物劣化対策、日常的な入居者クレーム・設備トラブルの対応等々賃貸経営の課題は様々です。それらオーナー様にとって煩わしい管理業務一切をすべて当社が代行いたします。