Catachiとは土地探しからサポートする収益物件の
新築プロデュース・サービスのブランド名です。
オンリーワンの魅力的な収益物件を持てる喜び、創る楽しさ、そして安心の賃貸経営を。
お客さまの想いと立場に寄り添い、ともに無から有を創ります。

Catachiとは

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   01Catachiとは

   Catachiとは土地探しからサポートする収益物件の新築プロデュース・サービスのブランド名です。優良な収益物件の保有を志向するお客様のために、収益物件用地の仲介とデベロッパーの開発スキームを組み合わせた、オーダーメイドによる収益物件づくりをプロデュースする当社独自のトータルサポートサービスのことです。
   「良質を目指す！」　Catachiのコンセプトです。

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   02Catachiの特徴

   Catachiでは東京都心、城南・城西エリアを重点商圏としており、これら高資産価値エリアに収益物件を求めるお客様を対象としています。収益性と資産性に的を絞った土地探しから設計事務所及び建築会社の紹介、連絡調整、建物完成まで営業担当者がお客様の想いと立場に寄り添ってまいります。対象となる収益物件は木造アパート、RCマンションとなります。お客様の投資戦略に応じて対応させていただきます。

3. 

   03Catachiができること

   RC造マンションか木造アパートか、お客様の投資戦略・ニーズ・ご予算に合わせた建物の構造・立地選択によって、土地探しの目利きが異なってまいります。RC造４層～５層の場合、最適な条件として用途地域は近隣商業地域か準工業地域、容積率は２００％～３００％、道路方位は真北等になります。一方、木造アパートでは利回りを求める場合、 地型は土地値の安い路地状敷地やデッドエンドの土地になります。このように土地へのアプローチは建物の構造によって異なってまいります。 Catachiでは、いずれのプロジェクトにおいてもお客様のご要望に基づき、土地を見つけ、建築プランニングの上、ご提案が可能です。

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   04Catachiのメリット・デメリット

   最大のメリットは土地から新築を建てることでデベロッパーの新築物件や流通する築浅中古物件と比べて、割安で取得できるということです。また、都心エリアの希少性の高い好立地に、お客様が主人公のオーダーメイドによる収益物件が持てるのは魅力的なことです。 デメリットとしては、手間暇が掛かるということです。また、土地探しから建物完成まで時間を要し、その間は家賃は入らず、借入金の利息がかかることや、家賃、利回りは事業計画上の想定であり、確定できないことなどが挙げられます。

Catachiの流れ

1. Step 01

   土地から新築の投資戦略と判断基準のヒアリング

   ご希望のエリア、立地、物件種別、予算、利回り、融資等の具体的条件はもちろんのこと、
   お客様独自の投資戦略と判断基準に対する考え方、価値観を詳しくお聴きかせいただきます。
   その上で、お客様のご要望に沿った最適なCatachiプランをご提案します。

2. Step 02

   Catachi用地の探索

   当社では独自の情報ネットワークとレインズ等による多数の物件の中から、お客様のニーズに基づきCatachi用地に適した土地を厳選します。その際、営業担当者は簡易ボリュームチェックによって、階数、総戸数、住戸面積等を想定し、建築コストと家賃設定から収益性や採算性を導き出します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3. Step 03

   ボリュームチェックと建築プランニング

   候補地が絞り込まれ、本格的にご検討いただく段階に入りましたら、提携先設計事務所によってボリュームチェックを行います。併せて、建築費の概算も提携先の建築会社から提供されます。もちろん地盤の状態を調べ、杭打ち工事の深さやコストも事前に掴むことが可能となります。

4. Step 04

   収益シミュレーション・事業計画書によるご提案

   当社ではボリュームチェックを基に、賃貸管理部門のリーシングスタッフとともに、賃貸マーケットを精査し、入居者ターゲットの想定、間取りプランの考案、適正な家賃を設定します。レントロールを核とする事業計画書では収支計画、利回り、借入返済、投資分析等を一覧でご覧いただくことができ、投資判断にご活用いただいています。

5. Step 05

   設計事務所と建築会社のご紹介

   土地の売買契約を終えましたら、提携先の設計事務所と建築会社をご紹介いたします。
   施工ノウハウに長け、実績豊富で信頼のおける会社をRC造、木造等構造とプロジェクトに合わせて、推奨させていただきます。当社・設計事務所・建築会社の三位一体でデザイン性に優れ、入居者の快適な暮らしを生みだす良質な建物づくりを目指します。
   設計や施工の打ち合わせの立会い、連絡調整、建築工事の進捗の確認等担当者がお客様を最後までサポートいたします。

6. Step 06

   建築工事のスタート

   建築請負契約の締結、建築確認申請の後、建築確認済書が発行されるといよいよ建築工事がスタートします。着工後は建築会社の現場監督を中心に様ざまな工事スタッフが施工に携わります。建築工事の進捗状況については建築会社から報告がありますが、当社担当者も現場に出向き、確認いたします。

7. Step 07

   建物完成・引渡し

   ＲＣ造５階建ての場合、着工の目途は建築請負契約から約４～５か月後になります。
   また完成の目途は工事着工から約８～９か月後になります。
   賃貸の繁忙期に併せたスケジュールの組み方が理想的になります。

Catachi Project