物件詳細

物件種類	ビル
物件名称	新宿区新宿2丁目一棟ビル
価格	3億4000万円	想定利回り	5.94%	想定年間収入	2,018.4万円
所在地	東京都新宿区新宿２丁目	交通	JR山手線新宿駅徒歩11分丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩5分丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分
建物面積	351.99m`²`（106.47坪）	土地面積	66.18m`²`（20.01坪）
築年月	昭和47年10月	構造	ＲＣ造地上6階地下1階建て

おすすめポイント

JR山手線「新宿」駅徒歩11分、「新宿三丁目」・「新宿御苑前」へは徒歩5分
昭和47年築のRC造一棟店舗・事務所マンション、満室稼働中で利回り5.94%

徒歩11分の各線「新宿」駅周辺

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担当者からのベネフィットポイント

岡田昌大

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アセットコンサルティング営業部チームリーダーの
岡田昌大（おかだしょうだい）と申します。
収益物件用地の目利きと物件探しが得意です。
また、前職での賃貸仲介営業経験を活かした
賃貸の相場観と賃貸マーケティングが強みです。

本物件のベネフィットポイントは、
■　JR山手線「新宿」駅徒歩11分、
　　「新宿三丁目」・「新宿御苑前」へは徒歩5分
■　昭和47年築のRC造一棟店舗・事務所マンション
■　13戸満室稼働中で利回り5.94%

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

徒歩11分の各線「新宿」駅周辺

物件詳細

物件名	新宿区新宿2丁目一棟ビル
価格	3億4000万円
想定利回り	5.94%	想定年間収入	2,018.4万円
所在地	東京都新宿区新宿２丁目
交通	JR山手線新宿駅徒歩11分丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩5分丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分
建物面積	351.99m`²`（106.47坪）	土地面積	66.18m`²`（20.01坪）
各住戸専有面積
総戸数	13戸	間取り	ワンルーム×13戸
事務所戸数		住戸数	13戸
築年月	昭和47年10月	構造・階数	ＲＣ造地上6階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	商業地域
建ぺい率/容積率	80% / 700%	接道状況	10.70m 公道接面4.20m
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	防火地域・各住戸専有面積は確認中です・一部境界がありません（明示については要相談）・7・8階増築あり（未登記・休憩室として75,000円で賃貸中、契約解除可）・全戸定借
各住戸専有面積		事務所戸数
住戸数	13戸	取引有効期限	2025年03月27日