物件詳細

物件種類	ビル
物件名称	新宿区榎町一棟ビル
価格	4億円	想定利回り	5.14%	想定年間収入	2,059.87万円
所在地	東京都新宿区榎町	交通	東西線早稲田駅徒歩6分東西線神楽坂駅徒歩7分都営大江戸線牛込柳町駅徒歩8分
建物面積	637.44m`²`（192.82坪）	土地面積	127.76m`²`（38.64坪）
築年月	昭和61年3月	構造	鉄骨造地上7階建て

おすすめポイント

東西線「早稲田」駅徒歩6分、同線「神楽坂」駅へも徒歩7分の好立地
早稲田通りに面する7階建て賃貸オフィスビル

外観
外観
平面図
共用部分
共用部分
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
徒歩6分の東西線「早稲田」駅周辺
徒歩6分の東西線「早稲田」駅周辺

外観
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平面図
共用部分
共用部分
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
徒歩6分の東西線「早稲田」駅周辺
徒歩6分の東西線「早稲田」駅周辺

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担当者からのベネフィットポイント

榎本英樹

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アセットコンサルティング事業部営業チーム
主任の榎本英樹（えのもとひでき）と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　東西線「早稲田」駅徒歩6分、
　　同線「神楽坂」駅へも徒歩7分
■　早稲田通りに面する7階建て賃貸オフィスビル
■　2023年9月 ELVリニューアル実施
2024年6月屋上防水補修済み

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

外観

物件詳細

物件名	新宿区榎町一棟ビル
価格	4億円
想定利回り	5.14%	想定年間収入	2,059.87万円
所在地	東京都新宿区榎町
交通	東西線早稲田駅徒歩6分東西線神楽坂駅徒歩7分都営大江戸線牛込柳町駅徒歩8分
建物面積	637.44m`²`（192.82坪）	土地面積	127.76m`²`（38.64坪）
各住戸専有面積
総戸数	7戸	間取り
事務所戸数	7戸	住戸数	0戸
築年月	昭和61年3月	構造・階数	鉄骨造地上7階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	商業地域
建ぺい率/容積率	80% / 500%	接道状況	北側 25.00m 公道接面6.00m
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	・防火地域・2023年固定資産税：1,263,500円・令和5年度固定資産評価額：土地：113,810,140円家屋：20,874,200円・令和5年度路線価評価額：1,150,000円×127.76㎡＝146,924,000円・検査済証：昭和61年3月7日第160号・確認済証：昭和60年7月26日第160号・2023年9月 ELVリニューアル実施・2024年6月屋上防水補修済み・売主契約不適合責任免責・各住戸専有面積は確認中です
各住戸専有面積		事務所戸数	7戸
住戸数	0戸	取引有効期限	2025年01月04日